贵阳众多建于上世纪末的老旧小区，普遍面临屋面防水层超期服役、严重老化的问题，“外面下大雨，屋里下小雨”成为顶楼居民的心病。屋面修缮，是老旧小区改造中最能提升居住品质的关键环节之一，堪称让老房“从头发起”的焕新工程。

为何要从“头”开始？ 屋面是建筑接触雨水的第一道防线，也是受紫外线、冻融破坏最严重的部位。其修缮非简单修补，往往需要“大开大合”的整体翻新。

标准化修缮流程：

1. 彻底拆除与清理： 铲除原有起鼓、开裂的防水层及松动的保护层，直至坚实基层，并彻底清理垃圾。这是确保新防水层粘结牢固的基础，绝不可敷衍。

2.基层修复与找坡： 对结构板裂缝进行修补，并用水泥砂浆重新找坡（通常≥2%），确保排水通畅，无积水洼地。

3. 防水层重做： 根据预算和建筑条件，选择SBS改性沥青卷材、TPO/PVC高分子卷材或水性喷涂防水系统。施工需严格规范，重点处理女儿墙、天沟、出屋面管道等细部节点。

4. 保护层与恢复： 铺设隔热板、浇筑细石混凝土保护层或恢复地砖等饰面。

贵阳的创新型方案：

·“平改坡”工程： 在原有平屋面上加建轻钢坡屋顶。此举不仅能彻底解决平屋面易积水渗漏的难题，还能改善顶层保温隔热，提升建筑外观风貌，是贵阳旧改中广受欢迎的方案。

·“绿色屋顶”改造： 在有条件的屋面，结合防水修缮，打造轻型屋顶花园。这需要铺设耐根穿刺防水层、排水过滤层、轻质种植土。既能生态降温、涵养雨水，又能为居民提供休闲空间。

老旧小区屋面防水改造，是一项惠及民生的系统工程。它不仅根治了渗漏顽疾，更能显著提升建筑能效、改善城市“第五立面”景观，是贵阳城市有机更新中温暖而坚实的一步。

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