在贵阳的住宅小区，尤其是高层住宅中，防水修缮常常不是一个孤立的家庭问题，而是一个涉及邻里关系、物业管理和法律法规的社区议题。“楼上漏水，楼下遭殃”的纠纷时有发生。如何明晰权责，实现高效、和谐的协作修缮，是城市治理能力的一种体现。

首要原则：厘清维修责任主体

根据中国《民法典》及物业管理相关法规，维修责任的划分主要基于“渗漏源”所在部位的所有权归属。

• 专有部分： 业主户内的卫生间、厨房、阳台等区域的防水，属于业主专有部分，由业主自行负责维修。

• 共有部分： 住宅小区的屋面、外墙、公共管道井等，属于全体业主共有。这部分出现渗漏，应由物业公司申请使用住宅专项维修资金进行维修。

• 相邻关系： 因楼上业主专有部分（如水管破裂、地漏堵塞）的漏水导致楼下受损，责任清晰属于楼上业主。此时，楼上业主有义务停止侵害并进行维修，并赔偿楼下业主的相应损失。

关键步骤：理性沟通与证据固定

当发生邻里渗漏时，保持理性、友善的沟通态度至关重要。第一步应是告知对方，共同现场勘查，初步判断漏水源。在沟通的同时，注意保护现场，对受损部位进行拍照、录像，固定好证据。如果责任明确，双方应就维修方案、时间及赔偿事宜进行友好协商。

重要角色：物业公司的协调与执行

物业公司在其中扮演着“协调员”和“执行者”的关键角色。当责任难以界定或涉及公共部位时，应及时请求物业介入勘查。对于共有部位的维修，物业负责启动维修资金申请程序，并组织施工。一个负责任、有效率的物业，是解决此类问题的“润滑剂”和“推进器”。

在贵阳这个社区凝聚力较强的城市，面对防水修缮这类共同关切的问题，业主们更应秉持“邻里一家亲”的理念，以法律法规为准绳，以沟通协作为桥梁。权责明晰是基础，相互理解与协作才是最终高效、圆满解决问题的保障，共同维护和谐美好的社区环境。