很多业主一生气就质问物业：“我交了物业费，家里漏水你凭什么不管？”贵阳防水修缮处理这类纠纷时，会先把一件事讲清楚：物业费管的是公共部位，不是你家里。

具体怎么分？公共屋面、外墙、公共立管、地下室公共墙体、伸缩缝，属于共有部位，物业负有维护义务，申报维修资金或动用公共收益是它的职责。而你家卫生间防水层、厨房水管、阳台地漏、自有支管，属于专有部分，物业可以帮你联系施工队，但费用要业主自己承担。贵阳防水修缮在勘察报告里会明确标注渗漏部位的属性。

还有一种中间地带：公共管道井内的自有支管、外墙上的自家空调洞口、封阳台的窗框密封。这些虽然位置在公共区域，但归属和使用人是业主，通常算专有。判断标准是“谁使用、谁受益、谁负责”。

贵阳防水修缮建议：报修时要求物业到现场查看并出具书面意见，写明属于公共还是专有。这份意见后续无论是申请维修资金还是走法律程序，都是关键凭证。别只打个电话就完事，口头答复等于没有答复。

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